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MEDICIONES y CERTIFICADOS de OBRA EXISTENTE para ESCRITURA

CERTIFICADOS de ANTIGUEDAD para Declaración de Obra Nueva EXISTENTE o Antigua, Ampliación de Obra o Reforma, Cambio de Uso, Estado Actual, Declaracion de Obra Terminada, LEGALIZACION DE EDIFICACION O CONSTRUCCION por Antiguedad,

se realizan para viviendas existentes, pisos, locales, naves y almacenes con el fin de legalizar dichas obras o construcciones, no declaradas y no inscritas en el Registro de la Propiedad ni en la Escritura, basandose en la antiguedad superior a 15 años.

Superados estos 15 años, prescriben las infracciones urbanisticas (no muy graves) y las obras existentes se pueden poner al dia, es decir, legalizar mediante la Escritura Publica con Declaracion de Obra, Escritura de Herencia o realizar Declaracion de Obra a la hora de escriturar una Compra-Venta.

Se puede realizar dicha legalizacion a la hora de escriturar Compra-Venta del inmueble, en base al certificado tecnico y sin necesidad de Proyecto de Arquitectura;

Este certificado se realiza por Arquitecto Colegiado (TECNICO FACULTATIVO COMPETENTE), junto con la indicacion de Coordenadas Georreferenciadas, y es exigido por el Notario para poder Escriturar del inmueble en su totalidad, asimismo Inscribir en el Registro de la Propiedad las obras realizadas sin declarar y de este modo legalizar correctamente el inmueble;

también sirve para actualizar los datos de Catastro Inmobiliario y de IMPUESTO DE CONTRIBUCION DE BIENES INMUEBLES (SUMA - IBI) con la finalidad de correcta declaracion e inscripcion de dichas obras.

 

La certificacion consiste en dos fases:

1. Toma de datos administrativos y tecnicos insitu

2. Realizacion del certificado.

* Entrega de la documentacion en la Notaria,

legitimando la firma de arquitecto colegiado

 
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