CERTIFICADO de OBRA NUEVA ANTIGUA para Escritura con Georreferencia

PARA INSCRIBIR OBRA NUEVA EXISTENTE ANTIGUA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y ESCRITURA

CERTIFICADOS de ANTIGUEDAD y ESTADO ACTUAL para Declaración de Obra Nueva EXISTENTE o Antigua, Ampliación de Obra o Reforma, Cambio de Uso, Estado Actual, Declaracion de Obra Terminada, LEGALIZACION DE EDIFICACION O CONSTRUCCION por Antiguedad,

se realizan para viviendas existentes, pisos, locales, naves y almacenes con el fin de legalizar dichas obras o construcciones, no declaradas y no inscritas en el Registro de la Propiedad ni en la Escritura, basandose en la antiguedad superior a 15 años, o 4 años si son anteriores al 20 de agosto del 2014.

Superados estos 15 años, o 4 años si son anteriores al 20 de agosto del 2014,prescriben las infracciones urbanisticas (no muy graves y no situadas en suelos protegidos) y las obras existentes se pueden poner al dia, es decir, LEGALIZAR en Escritura Publica de Declaracion de Obra, hacer esta Declaracion directamente en Escritura de Herencia, o, tambien realizar dicha Declaracion de Obra a la hora de escriturar una Compra-Venta.

Se realiza la Declaracion de obraa, en base al certificado tecnico y sin necesidad de Proyecto de Arquitectura para inscribir la edificacion;

Esta certificacion descriptiva de estado actual de obra terminada y su antiguedad se realiza por Arquitecto Colegiado (TECNICO FACULTATIVO COMPETENTE), junto con la indicacion de Coordenadas Georreferenciadas y anexos de validacion grafica de construccion. Es exigida por el Notario y Registro de la Propiedad para poder Escriturar del inmueble existente terminado en su totalidad, asimismo poder Inscribir en el Registro de la Propiedad las obras realizadas sin declarar, de este modo legalizando el inmueble;

Este certificado de también sirve para actualizar los datos de Catastro Inmobiliario y de IMPUESTO DE CONTRIBUCION DE BIENES INMUEBLES (SUMA - IBI) con la finalidad de correcta declaracion e inscripcion de dichas obras Catastralmente.

La certificacion consiste en dos fases:

1. Toma de datos administrativos y tecnicos insitu

2. Realizacion del certificado.

* Entrega de la documentacion en la Notaria,

legitimando la firma de arquitecto colegiado