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[Proyectos de Cambio de Uso de Local a Vivienda en]:
ELCHE, CREVILLENTE, Santa-Pola, ALICANTE, MUCHAMIEL, Mutxamel, SAN VICENTE del Raspeig, SAN JUAN de Alicante, CAMPELLO, Busot, Villajoyosa, BENIDORM;
ELDA, PETRER, Petrel, Sax, NOVELDA, Aspe, Monovar, Agost, Salinas, Biar, IBI, Castalla, Onil, Banyeres, Villena, YECLA, Caudete, Alcoy, ALCOI, TORREVIEJA, Albatera, ORIHUELA |
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<precio 4500€> PROYECTOS de CAMBIO DE USO para habilitar o convertir LOCAL en VIVIENDA
Precio Base ..............................................................1500 € x 3 pagos |
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No se incluye la tasa de Licencia de Obras que se paga por el promotor-propietario en el Ayuntamiento, que dependera del presupuesto de la obra y la superficie, siendo 4% del presupuesto de la obra, fijandose el minimo aproximado en 300 € para siguientes zonas: |
Zona 1: Elche, Crevillente, etc; |
> 300 € |
| Zona 2: Elda, Petrer, Novelda, Sax, Aspe, Monovar, Biar, etc; |
> 300 € |
| Zona 3: Muchamiel, San Juan, San Vicente, Campello, Busot, etc; |
> 300 € |
| Zona 4: Villena, Yecla, Ibi, Alcoy, etc; |
> 300 € |
| Zona 4: Benodorm, Villajoyosa, etc; |
> 300 € |
| Zona 5: Torrevieja, Orihuela, etc; |
> 300 € |
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Visado de Colegio de Arquitectos, SE INCLUYE: |
La Tasa minima orientativa estimada de Visado del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante que conlleva el visado del proyecto y el visado de Final de Obra. |
200 € |
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| Especificaciones: |
Proyecto de Cambio de Uso para convertir un local, garaje, nave, bajo u oficina en vivienda y consiguiente Certificación Final para la Llicencia Municipal de Cambio de Uso y de Primera Ocupación,
se exige por ayuntamientos cuando aparece una nueva unidad de vivienda procedente de un local anteriormente de uso no residencial, como puede ser un bajo, oficina o entreplanta.
Este tipo de proyecto es necesario para cambiar los contratos de agua y luz de uso comercial a uso residencial de vivienda para reducir los coses, cuando se produce una division de vivienda en dos unidades, cuando se produce abiertamente una alteracion de uso ante Ayuntamiento y los tecnicos municipales exigen un Proyecto de Cambio de Uso.
Ejemplo: En al ayuntamiento de Alicante se realizan 3 pasos: 1) Solicitud de Cambio de Uso - con Anteproyecto; 2) Declaracion de Obras - con Proyecto de Obras de Cambio de Uso; 3) Declaracion Responsable de 1a Ocupacion-Cedula de Habitabilidad
Ejemplo: Un bajo comercial donde queremos realizar una reforma y transformarlo en vivienda >>
Pasos:
1. Redacción de Proyecto de Arquitectura de Cambio de Uso < 1-2 meses (En Alicante Capital se entraga primera parte explicativa de Proyecto de Obras para Solicitud de Cambio de Uso);
2. Obtención de licencia de Obras < 2 meses;
3. Realización de la reforma de reconversión en vivienda < 1-2 meses < el coste puede variar desde una simple colocación del mueble de cocina y extractor de humos hasta llegar a ser una reforma integral con la colocación de carpinterias, acabados, sanitarios, etc..; 3*. Escritura de Obra Nueva haciendo constar el nuevo uso - residencial - del inmueble, con la inscripcion en el Registro de la Propiedad y Catastro;
4. Obtención de licencia de Primera Ocupación, presentado el Certificado Final de Obra < 1-2 semanas. >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
(Tiempo total > desde 4 meses, coste total de Obra con Tasas municipales, Escritura y Proyecto > desde 3.000€ para caso de una pequeña reforma, sobre 1.800€ para un Cambio de Uso sin Reforma contando Proyecto, Notario y Licencia de Obras).
Es una obra de reforma habitual (obra menor), donde tecnicamente se crea una unidad "nueva" de vivienda, y, se tramita en los ayuntamientos con la instancia de Obra Mayor, aportando un Proyecto de Arquitectura y finalmente obteniendo Liencia de Primera Ocupacion o Cedula de Habitabilidad.
La reforma se puede realizar tanto por el mismo propietario como por un personal contratado, al igual que obra menor.
El Proyecto de Arquitectura incluye, la Documentación Técnica de Arquitecto para Licencia de Obras municipal (Planos, Memoria tecnica justificativa, Presupuesto y Mediciones de Obra, Gestion de residuos de construccion, Estudio Basico de Seguridad y Salud, Pliegos de condiciones de materiales..), y el Certificado Final de Obra para obtención de la Licencia de Primera Ocupación-Cedula de Habitabilidad.
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El Proyecto consiste en siguientes fases:
1. Toma de datos administrativos y tecnicos insitu
2. Realizacion del Proyecto de Arquitectura y Visado del Proyecto.
3. Presentacion del Proyecto visado junto con la instancia de Obra Mayor en el Ayuntamiento.
4. Obtencion de la Licencia de Obras y su realizacion ajustandose estrictamente al Proyecto.
5. Visado de Certificado de Final de Obra, su presentacion en el Ayntamiento junto con la Solicitud de la Licencia de Primera Ocupacion.
* Modificacion de la Escritura de Cambio de Uso a Vivienda, en algunos ayuntamientos.
6. Obtencion de la Licencia de Primera Ocupacion.
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